“跌媽不認(rèn)”、“韭零后”……春節(jié)后風(fēng)云突變的股市讓市場(chǎng)哀嚎遍野，但旅游酒店版塊卻表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，這折射出旅游酒店行業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇。這樣態(tài)勢(shì)下，誰能率先響應(yīng)，且符合后疫情市場(chǎng)的需求，誰就能獲得顯著的發(fā)展。

　　據(jù)最新消息顯示，維也納酒店超躍3600家，其中維也納酒店V5.0成功拿下87城，簽約跨躍200家，開業(yè)24家門店，148個(gè)項(xiàng)目正在籌備中。但維也納酒店V5.0面世還不到一年，它有什么獨(dú)到之處?本文將聚焦市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)、投資人痛點(diǎn)、品牌自身發(fā)展迭代需求以及已經(jīng)取得的運(yùn)營(yíng)成績(jī)，全面解讀維也納酒店V5.0?！　?/p>

　　旅游復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯 中高端酒店市場(chǎng)仍是投資熱點(diǎn)

　　據(jù)酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)《2020年中國中端酒店發(fā)展報(bào)告》顯示，中端酒店十個(gè)主流品牌總量達(dá)到了5370家，創(chuàng)歷史新高，增幅平均值為25%。2021年，中國酒店市場(chǎng)依然是各大酒店集團(tuán)發(fā)力的重點(diǎn)。這背后是大家對(duì)于中國旅游行業(yè)發(fā)展前景以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變所帶來的信心。中國旅游研究院預(yù)計(jì)，2021年，中國國內(nèi)旅游規(guī)模有望達(dá)41億人次。

　　在這些利好信號(hào)中，中高端酒店市場(chǎng)更具發(fā)展前景，因?yàn)樗峁┑漠a(chǎn)品和服務(wù)更加契合中產(chǎn)階級(jí)、千禧一代以及Z世代的需求——注重品質(zhì)和價(jià)值，更愿意進(jìn)行文化、多元化體驗(yàn)以及健康類的消費(fèi)。

　　收入&成本雙輪驅(qū)動(dòng) 維也納酒店V5.0備受青睞

　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境和消費(fèi)市場(chǎng)的利好，為中高端酒店市場(chǎng)的發(fā)展提供了沃土。在規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，維也納酒店V5.0在運(yùn)營(yíng)上也碩果累累。據(jù)最新運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，3月，維也納酒店V5.0旗下門店維也納酒店成都會(huì)展中心銀泰城店、維也納酒店浙江紹興柯橋店、維也納酒店山東臨沂市中心涑河店以及維也納酒店上海南京路步行街店一經(jīng)開出便持續(xù)滿房。這背后是維也納酒店V5.0對(duì)于產(chǎn)品以及投資模型更為細(xì)致的打磨。　　

維也納酒店天津?yàn)I海新區(qū)海洋高新區(qū)店

　　1.符合客群需求的全新產(chǎn)品迭代

　　符合主流審美的設(shè)計(jì)、沉浸式藝術(shù)酒店體驗(yàn)氛圍的提供讓維也納酒店V5.0更能滿足消費(fèi)者個(gè)性化、多元化、體驗(yàn)化、社群化的需求。此外，基于大家對(duì)于社交化、智能化的需求，維也納酒店V5.0不僅設(shè)計(jì)了兼顧共享和私密性的復(fù)合式公區(qū)，還提供不失溫度的AI智能人文服務(wù)以及不同類型的藝術(shù)活動(dòng)等。

　　可見，在維也納酒店V5.0打造的這個(gè)簡(jiǎn)歐生活美學(xué)空間中，消費(fèi)者在獲得安全、衛(wèi)生、便捷等基本需求的滿足之外，還能享受更加創(chuàng)新、包容且多元化的住宿體驗(yàn)。這個(gè)轉(zhuǎn)變對(duì)于投資人來說，不但吸引更多客群，還能在房?jī)r(jià)上進(jìn)一步為投資價(jià)值賦能。以上海南京路步行街店為例，酒店單日RevPAR突破358元，明顯高于上代產(chǎn)品;而維也納酒店浙江紹興柯橋店業(yè)績(jī)RevPAR高于同城店 110元?！　?/p>

維也納酒店浙江紹興柯橋店

　　2.單一盈利模式的主動(dòng)破局

　　作為投資產(chǎn)品，酒店一直以其穩(wěn)定的現(xiàn)金流備受投資人關(guān)注，但盈利天花板也顯而易見。就此，維也納酒店V5.0主動(dòng)破局，探索多元化盈利模式——跨界聯(lián)合和IP產(chǎn)品的延伸。在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，維也納酒店V5.0推出品牌IP人物“Beruby比鹿比”及其衍生品，攜手光/譜 鮑勃·迪倫深圳藝術(shù)大展，聯(lián)合鳳凰藝術(shù)、有鹽生活舉辦《時(shí)光寶藏——對(duì)話達(dá)芬奇》

　　等藝術(shù)跨界活動(dòng)，以及邀請(qǐng)新興茶飲“地表最強(qiáng)”進(jìn)行POP UP快閃展覽等。據(jù)透露，類似的內(nèi)容將越來越多?！　?/p>

維也納酒店X《時(shí)光寶藏——對(duì)話達(dá)芬奇》活動(dòng)

　　3.高企投資成本的強(qiáng)勢(shì)降低

　　在租金和人工成本不斷高企的當(dāng)下，酒店品牌必須通過細(xì)節(jié)管控降低整體的投資成本，才能在投資市場(chǎng)更具競(jìng)爭(zhēng)力。就此，維也納酒店V5.0選擇通過專業(yè)的設(shè)計(jì)角度，工藝角度和材料升級(jí)以及科技化整合手段最大程度的降低投資成本。

　　以維也納酒店深圳福華店樣板間為例，單房輕改造只需3萬元，并且還能有效縮短工期，成功實(shí)現(xiàn)了“房間溢價(jià)空間上升，利潤(rùn)上升;降低成本，縮短周期”的“兩升兩降”的突破性升級(jí)。這樣的產(chǎn)品投資模型將有效降低投資人的投資成本，為整體投資回報(bào)率的提升提供助力?！　?/p>

維也納酒店深圳福華店

　　4.高適配滿足存量物業(yè)的盤活需求

　　在一線市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的當(dāng)下，產(chǎn)品投資模型是否能適用于三、四線城市，甚至于全國也是后疫情酒店投資時(shí)代備受投資人關(guān)注的核心要素。

　　結(jié)合目前維也納酒店V5.0開業(yè)簽約項(xiàng)目的位置，它已經(jīng)在全國范圍內(nèi)吸納三星及以上酒店增量以及存量資源，甚至成功覆蓋五線城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可以說是360°無死角全覆蓋。這得益于升級(jí)后的維也納酒店V5.0對(duì)于物業(yè)選擇的強(qiáng)包容性。這對(duì)于現(xiàn)階段大量無法滿足新型消費(fèi)市場(chǎng)需求的存量物業(yè)來說，具有極強(qiáng)的吸引力。再搭乘下沉市場(chǎng)的風(fēng)口，維也納酒店V5.0將迎來發(fā)展黃金期，并協(xié)助這些物業(yè)開啟新一輪的生命周期?！　?/p>

　　維也納酒店南山科技園店

　　維也納酒店濟(jì)南章丘政務(wù)中心大學(xué)城店

　　維也納酒店撫州宜黃店

　　維也納酒店昆明關(guān)上國貿(mào)中心景谷店

　　憑借產(chǎn)品設(shè)計(jì)、投入成本、盈利模式以及物業(yè)標(biāo)的靈活性的升級(jí)迭代，維也納酒店V5.0成為諸多投資人的優(yōu)質(zhì)選擇。更為重要的是，在接下來嚴(yán)格考驗(yàn)品牌精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理能力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，維也納酒店V5.0不是一個(gè)新生品牌在戰(zhàn)斗，而是經(jīng)典沉淀之后的煥然新生，且擁有強(qiáng)大的后盾。

　　29年發(fā)展積淀 巨人肩膀上維也納酒店V5.0正迅速騰飛

　　據(jù)邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布“2021年2月酒店品牌影響力100強(qiáng)榜單”顯示，在監(jiān)測(cè)的1166家市場(chǎng)主流旅游住宿業(yè)品牌中，維也納酒店位于行業(yè)前列。這背后是29年品牌發(fā)展歷史的良好沉淀，維也納酒店已經(jīng)擁有良好的品牌認(rèn)可度和投資回報(bào)口碑、強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。再匹配全球第二大酒店集團(tuán)錦江酒店(中國區(qū))的系統(tǒng)和資源，維也納酒店V5.0將開啟全新的“維也納”時(shí)代。