(邁點(diǎn)公寓訊 譚博雅)有數(shù)據(jù)顯示，在一線城市中有高達(dá)57.6%的住戶租房而居。其實(shí)不止是一二線城市，三四線城市也有大量的租房需求，城市化進(jìn)程帶來(lái)的巨大人口紅利、房?jī)r(jià)居高不降以及消費(fèi)者對(duì)于租房品質(zhì)的追求，催生著長(zhǎng)租公寓行業(yè)迅速崛起，并發(fā)展為地產(chǎn)版塊最具前景的新興產(chǎn)業(yè)。　　

　　長(zhǎng)租公寓行業(yè)廣闊的市場(chǎng)空間猶如一片藍(lán)海，吸引著從業(yè)人員的加入以及各路資本的角逐。一時(shí)間，各大城市的長(zhǎng)租公寓品牌如雨后春筍般涌現(xiàn)，其中既有知名房地產(chǎn)大鱷的涉足，也有地方資本起家的公寓運(yùn)營(yíng)公司。鏈家研究院2016年發(fā)布的《租賃崛起》報(bào)告指出，目前中國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模是1.1萬(wàn)億，預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億，到2030年將會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)億。魚(yú)龍混雜的市場(chǎng)里，人人都想分一杯羹。但行業(yè)野蠻生長(zhǎng)的發(fā)展初期也伴隨著隱痛，產(chǎn)業(yè)屬性造成的資金投入大，回本周期長(zhǎng)，產(chǎn)品體系不完善，缺乏監(jiān)管、企業(yè)資質(zhì)良莠不齊……這些問(wèn)題都亟待解決。

　　可見(jiàn)，處于野蠻生長(zhǎng)狀態(tài)的租賃市場(chǎng)急需相關(guān)政策的扶持與引導(dǎo)。就此，在國(guó)家政策利好的情況下，地方政府也針對(duì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展發(fā)布利好政策。

　　租賃市場(chǎng)迎來(lái)新政

　　7 月18 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，并在12個(gè)試點(diǎn)城市實(shí)行。作為其中的試點(diǎn)城市之一，廣州市政府積極響應(yīng)，并發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，方案提出了租售同權(quán)、商住同權(quán)以及發(fā)展“城中村”租賃服務(wù)業(yè)成立住房租賃發(fā)展投資公司等重要決定?！　?/p>

　　租賃新政是推動(dòng)城市建設(shè)的有效方案，更是針對(duì)目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)諸多痛點(diǎn)的一劑良藥。新政將從以下三方面解決目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)的問(wèn)題：

　　1.稅收優(yōu)惠 助力長(zhǎng)租公寓企業(yè)增加收益

　　長(zhǎng)租公寓行業(yè)由于自身屬性，發(fā)展前期需要投入大量資金來(lái)維持運(yùn)作?？v觀目前的長(zhǎng)租公寓品牌，大家?guī)缀醵继幵跓X(qián)搶占市場(chǎng)的階段，這對(duì)企業(yè)的資金支撐壓力很大，如何擴(kuò)大收益是各個(gè)企業(yè)需要解決的首要問(wèn)題。新政提出對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。那么長(zhǎng)租公寓企業(yè)則會(huì)直接從此項(xiàng)政策獲益，獲得收益增長(zhǎng)。

　　2.租售同權(quán) 推動(dòng)長(zhǎng)租公寓企業(yè)產(chǎn)品升級(jí)

　　增加收益的過(guò)程中也需要產(chǎn)品的優(yōu)化升級(jí)。長(zhǎng)期以來(lái)，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)定位主要是面向單身和無(wú)子女家庭，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對(duì)單一。租賃新政將給長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)品體系優(yōu)化提供有力契機(jī)，租售同權(quán)政策賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。長(zhǎng)租公寓企業(yè)將抓住機(jī)遇優(yōu)化產(chǎn)品體系，開(kāi)拓學(xué)區(qū)附近房源，將有子女家庭納入客戶群體，增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　3.行業(yè)協(xié)會(huì) 指導(dǎo)長(zhǎng)租公寓企業(yè)自律監(jiān)管

　　據(jù)深圳一家長(zhǎng)租公寓創(chuàng)始人介紹，“深圳的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)龍蛇混雜、沒(méi)有品牌、不注重口碑，總體來(lái)說(shuō)硬件不硬、軟件不軟。” 不止深圳，龍蛇混雜、企業(yè)資質(zhì)良莠不齊是整個(gè)行業(yè)的通病。行業(yè)的良好發(fā)展需要有效的監(jiān)管與引導(dǎo)。新政方案指出要指導(dǎo)租賃企業(yè)成立廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)。行業(yè)協(xié)會(huì)作用的發(fā)揮，將引導(dǎo)行業(yè)內(nèi)部進(jìn)行規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化的更新轉(zhuǎn)型，從而推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展?！　?/p>

　　紅璞公寓 依托新政尋求差異化發(fā)展之路

　　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，在熱點(diǎn)城市已進(jìn)入白熱化階段，邁點(diǎn)研究院MTA數(shù)據(jù)顯示，北上廣深一線城市的集中式品牌長(zhǎng)租公寓數(shù)量合計(jì)達(dá)335家，南京、杭州、蘇州、武漢等強(qiáng)二線城市也已經(jīng)有不少的集中式品牌長(zhǎng)租公寓進(jìn)駐。世聯(lián)行旗下長(zhǎng)租公寓品牌紅璞公寓也面臨著諸多考驗(yàn)，如何在眾多長(zhǎng)租公寓品牌中脫穎而出?紅璞公寓依托租賃市場(chǎng)新政，走出了一條在同質(zhì)化的品牌服務(wù)中需求差異化的發(fā)展道路。

　　依托新政積極開(kāi)發(fā)集中式公寓產(chǎn)品。截止目前紅璞公寓已經(jīng)在廣州、武漢、杭州等27個(gè)城市開(kāi)辟市場(chǎng)，紅璞公寓總經(jīng)理甘偉先生坦言，未來(lái)二線城市將是長(zhǎng)租公寓的主戰(zhàn)場(chǎng)。為了讓租客更好地體驗(yàn)居住文化，甘偉先生透露紅璞公寓會(huì)一如既往地全力打造集中式長(zhǎng)租公寓。而恰好新政有增加租賃住房用地有效供應(yīng)的內(nèi)容，這就為紅璞公寓拿地提供了便捷，以便開(kāi)發(fā)集中式公寓產(chǎn)品，在更多城市為消費(fèi)者提供房屋租賃服務(wù)?！　?/p>

　　例如紅璞公寓已在廣州金沙洲合作運(yùn)營(yíng)了一個(gè)村物業(yè)項(xiàng)目，該物業(yè)是一個(gè)有1400間房屋的集中式項(xiàng)目，紅璞公寓從產(chǎn)品類(lèi)型、增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行優(yōu)化創(chuàng)新，既獲得了收益增長(zhǎng)，也為租客提供了更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)?！　?/p>

　　尋求與政府、國(guó)企等多方合作。在進(jìn)行全國(guó)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張中，紅璞公寓的運(yùn)營(yíng)模式也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。在經(jīng)歷了起步階段的摸索后，紅璞公寓迅速發(fā)展并獲得了市場(chǎng)認(rèn)可。下一步，隨著政策落地，政府鼓勵(lì)并扶持住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與老舊社區(qū)、“城中村”和廠區(qū)租賃住房微改造，實(shí)施專(zhuān)業(yè)化運(yùn)行管理，國(guó)有的住房租賃發(fā)展投資公司將進(jìn)入租賃市場(chǎng)。紅璞公寓將尋求與政府或國(guó)企合作，例如合作開(kāi)發(fā)村集體留用地項(xiàng)目等，紅璞公寓在這方面已經(jīng)積累了一些成功經(jīng)驗(yàn)?！　?/p>

　　據(jù)世聯(lián)行總經(jīng)理朱敏女士透露，未來(lái)將把基金資產(chǎn)管理的概念結(jié)合到公寓的運(yùn)營(yíng)中，按照該模式，紅璞公寓將和基金一樣，不僅能夠享受運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的收益，更能享受以后物業(yè)長(zhǎng)期持有的增值收益。　　

　　引入資金開(kāi)放股權(quán)，保證紅璞公寓增收。面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈所帶來(lái)的租金差收益減少，品牌間收購(gòu)整合、重新洗牌悄然開(kāi)始等新挑戰(zhàn)，紅璞公寓將適時(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展策略，除了獲得新政稅收方面的優(yōu)惠增加收益外，還要通過(guò)跟資源方合作，開(kāi)放世聯(lián)行股權(quán)雙渠道并行，為紅璞公寓增收助力。　　

　　租賃新政是政府大力發(fā)展租賃產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)城市建設(shè)的有利信號(hào)。未來(lái)租賃產(chǎn)業(yè)將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，長(zhǎng)租公寓也被市場(chǎng)給予了全新期待。紅璞公寓作為行業(yè)內(nèi)的代表企業(yè)備受關(guān)注，其有責(zé)任順應(yīng)新政要求，加速產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，為消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)，從而推進(jìn)城市建設(shè)的步伐。

　　(以上部分圖片來(lái)自紅璞公寓，使用解釋權(quán)歸其所有)